Leaseback su mutui in corso per acquisto immobile

[A.I.S.C.]

Leaseback su mutui in corso per acquisto immobile

 

 I due prodotti di mutuo sono rivolti a mutuatari con difficoltà economiche nel medio termine con scarsa capacità di rimborso.

 Questo prodotto di mutuo si propone la vendita dell’immobile ad una società chiamata “veicolo immobiliare” collegata ad una banca  che da in affitto al mutuatario l’immobile, con 2 opzioni per il riacquisto della casa in un secondo momento:

1. Riscatto dell’ immobile entro 5 anni dalla vendita alla società legata alla banca.
2. Indicare una determinata data e un prezzo per procedere al riacquisto dell’ immobile.

 
La differenza tra i due prodotti di mutuo sta nel fatto che, nella prima ipotesi, il mutuatario può temporaneamente rendere liquido il valore dell’immobile e rilevare la possibilità di riscattare la proprietà successivamente, ad un prezzo prefissato, e allo stesso tempo avere l’ usufrutto dell’ immobile.

L’alternativa  invece, permette la vendita ad un “veicolo immobiliare”  ma solo di una quota della proprietà del mutuatario sull’immobile in questione. L’ immobile viene dato in garanzia, ad un prezzo determinato da una perizia effettuata da terzi.

 
La somma ricevuta con la vendita parziale dell’ immobile viene usata per estinguere una parte del mutuo, e ottenere una riduzione dell’ importo della rata.

 
L’ abbassamento della rata è dovuta ad un minor capitale residuo da rimborsare sul mutuo originario, in modo da agevolare il mutuatario sul pagamento delle rate di mutuo
 
Il mutuatario continua ad avere l’ usufrutto sull’ immobile e quindi di abitarci dietro il pagamento di un canone, e successivamente riacquistare la titolarità della proprietà. 

 

 

Per eventuali interessati inviare info a [e-mail]