LEASING

[A.I.S.C.]

Il Leasing Immobiliare è la soluzione ideale per le imprese legittimate a detrarre l’IVA e interessate al finanziamento di immobili a uso professionale, industriale o di immobili costruiti, da costruire o da ristrutturare.

Un team di professionisti supporta i clienti nelle diverse fasi della compravendita, garantendo l’estrema flessibilità dell’offerta globale.  

 

Caratteristiche contrattuali

• Importo minimo finanziabile: € 100.000 per contratto
• Canoni: mensili, bimestrali o trimestrali
• Ammortamento: rate costanti (alla francese)
• Anticipo: compreso tra il 10% e il 30%
• Tasso: possibilità di scelta fra tasso fisso e variabile
• Riscatto: variabile, con un massimo del 20%  

Polizza assicurativa

 

Grazie alle convenzioni in essere i clienti hanno a disposizione un’ampia gamma di soluzioni appositamente selezionate per offrire, ai beni oggetto di leasing, le coperture più adeguate.

 

Queste polizze offrono ai clienti un accurato servizio di gestione dei sinistri, consentono di frazionare il premio includendolo nei canoni di leasing e di risparmiare il tempo necessario per la ricerca e la sottoscrizione della polizza.

 

Offriamo  l’opportunità di acquisire, tramite finanziamento leasing, una gamma di prodotti ampia e completa: leasing strumentale, targato, nautico, immobiliare e legato a fonti di energia rinnovabile.

 

I finanziamenti sono rivolti ad un target trasversale che va dai professionisti alle PMI, fino alle grandi imprese e alla Pubblica Amministrazione.

Ricorrendo alla locazione finanziaria i clienti possono ottenere il bene desiderato beneficiando di una serie di vantaggi: 

• maggiori opportunità fiscali, grazie alla detraibilità, anche totale, dell’intero canone e all’ammortamento in tempi più rapidi;
• disponibilità immediata del bene;
• finanziamento del bene, anche al 100%, attraverso il pagamento di una quota d’anticipo;
• frazionamento dell’IVA nei canoni periodici;
• capacità di credito del cliente invariata.

Il leasing Immobiliare Costruendo è la soluzione ideale per il finanziamento di immobili a uso professionale, industriale o commerciale ancora da costruire o da ristrutturare e prevede il prefinanziamento per tutta la durata della costruzione dell’immobile fino alla chiusura del cantiere.

A chi si rivolge

• Alle imprese di qualsiasi natura giuridica
• Ai lavoratori autonomi
• Ai privati che vogliono usufruire dei notevoli vantaggi che questo finanziamento comporta

I vantaggi 

• Flessibilità di durata: da 96 a 180 mesi
• Canoni: mensili, bimestrali, trimestrali o semestrali
• Monitoraggio dell’esecuzione dei lavori con certezza nei pagamenti dei singoli SAL
• Accesso alle principali Leggi sulle Agevolazioni
• Ottenimento della copertura assicurativa “All Risk” con possibilità di frazionamento del premio assicurativo nei canoni di leasing

 

Il Leasing Strumentale è la soluzione ideale per il finanziamento di immobilizzazioni tecniche nuove, usate o costruite appositamente su commessa.

Impianti, macchinari e attrezzature operanti in qualsiasi settore (industriale, artigianale, commerciale o dei servizi) possono beneficiare dell’estrema flessibilità dell’offerta insieme ai tradizionali vantaggi del leasing.

 

L’offerta è rivolta alle imprese di qualsiasi natura giuridica, legittimate a detrarre l’IVA.

 

Nei casi in cui si intenda finanziare un bene strumentale, può essere particolarmente vantaggioso il ricorso al Leasing Operativo che consente ai clienti di usufruire di una serie di servizi accessori, fra cui assistenza tecnica e manutenzione, inclusi nel canone.

 

Caratteristiche contrattuali

• Importo minimo finanziabile: € 10.000 per contratto
• Durata minima: 2/3 del periodo di ammortamento del macchinario
• Anticipo: possibilità di prevedere anticipo pari a un canone
• Tasso: possibilità di scelta tra tasso fisso o variabile
• Riscatto: standard 1% 

 

Polizza assicurativa

 

Grazie ad accordi con le principali compagnie assicurative, si dispone di  un’ampia gamma di soluzioni selezionate per offrire le coperture più adeguate.

 

Queste polizze offrono ai clienti un accurato servizio di gestione dei sinistri, consentono di frazionare il premio includendolo nei canoni di leasing e di risparmiare il tempo necessario per la ricerca e la sottoscrizione della polizza.

 

 

 

Il Leasing Targato prevede tre distinte categorie di prodotti che consentono ai clienti di scegliere il veicolo più adatto alle proprie esigenze godendo dei tradizionali vantaggi del leasing.

• Targato Automobilistico: prevede il finanziamento di motoveicoli targati e autoveicoli, nuovi o usati, di portata fino a 35 quintali che siano strumentali all’attività economica del richiedente o che costituiscano l’oggetto proprio di tale attività

• Targato Commerciale: prevede il finanziamento di veicoli commerciali e industriali di portata fino a 35 quintali che siano strumentali all’attività economica del richiedente o che costituiscano l’oggetto proprio di tale attività

• Targato Pesante: prevede il finanziamento di mezzi di trasporto di portata maggiore a 35 quintali che siano strumentali all’attività economica del richiedente o costituiscano l’oggetto proprio di tale attività.

Caratteristiche contrattuali

 

Per la categoria Automobilistico, si  finanziano  autoveicoli a partire da 5.000 € quali autoveicoli nuovi,  i c.d. “Km 0” e motoveicoli targati.

I clienti possono scegliere:

• Durata: da 36 a 48 mesi
• Modalità di pagamento del canone: mensili, bimestrali o trimestrali
• Tasso di riferimento: fisso o variabile

Per la categoria Commerciale, si  finanziano  autoveicoli a partire da 5.000 €, mentre per la categoria Pesante, il finanziamento rivolto alle PMI riguarda autoveicoli a partire da 20.000 €.

I clienti possono decidere:

• durata del finanziamento: da 36 a 60 mesi;
• modalità di pagamento del canone: mensili, bimestrali o trimestrali;
• tasso di riferimento: fisso o variabile.

 

Offriamo  la soluzione finanziaria ideale per imprese e privati che desiderano disporre di imbarcazioni da diporto nuove, usate o ancora da costruire, beneficiando dei tradizionali vantaggi del leasing.

L’offerta comprende:

• la stipula di una polizza;
• servizi accessori di immatricolazione;
• assistenza doganale e perizie.

Se l’imbarcazione è un bene strumentale all’attività imprenditoriale, le aziende possono acquistare unità nuove usufruendo dei tradizionali vantaggi del leasing finanziario e disponendo immediatamente del bene senza immobilizzare i capitali.

 

Per i privati che desiderano un’imbarcazione per il tempo libero, l’offerta garantisce un notevole risparmio rispetto all’acquisto diretto, grazie all’applicazione dell’agevolazione IVA sui canoni di locazione prevista dalla circolare 49E dell’Agenzia delle Entrate.

 

Agevolazioni IVA sui canoni di locazione

Tipologia dell'unità da diporto	% di canone leasing da assoggettare ad IVA
Unità a motore o a vela di lunghezza superiore a 24 metri	30%
Unità a vela di lunghezza tra i 20,01 - 24,00 metri ed unità a motore di lunghezza tra i 16,01 - 24,00 metri	40%
Unità a vela di lunghezza tra i 10,01 - 20,00 metri ed unità a motore di lunghezza tra i 12,01 - 16,00 metri	50%
Unità a vela di lunghezza fino a 10 metri ed unità a motore di lunghezza tra i 7,51 - 12,00 metri	60%
Unità a motore di lunghezza fino a 7,50 metri	90%
Unità appartenenti alla categoria D (abilitate alla navigazione solo in acque protette)	100%

 

Caratteristiche contrattuali

• Importo minimo finanziabile: € 30.000 + IVA
• Anticipo: dal 20% al 40%
• Durata: da 4 a 8 anni
• Periodicità dei canoni: secondo le esigenze dei clienti (mensile, trimestrale, ecc.)
• Riscatto: dal 1% al 5%
• Tasso: fisso o variabile

 

Finanziamento in cantiere 

 

Il Finanziamento in cantiere consente di finanziare le imbarcazioni in costruzione anticipando le somme richieste dal cantiere nautico a ogni Stato Avanzamento Lavori (SAL).
Il pagamento dei canoni di locazione finanziaria inizierà solo al momento della consegna dell’imbarcazione finita.

 

Il Leasing Nautico permette di scegliere:

• l’importo dell’anticipo;
• la periodicità dei canoni (mensile, bimestrale, trimestrale, ecc.);
• la durata e il tasso del finanziamento (fisso o variabile).

• Le soluzioni finanziarie offerte coprono richieste oltre la soglia dei 31.000 €, non finanziabili col normale credito al consumo, e prevedono due forme.
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  Finanziamento nautico
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• Il finanziamento nautico permette a un nuovo cliente il subentro in un contratto di leasing già in essere e il contestuale finanziamento di parte della differenza tra il valore commerciale dell'imbarcazione e il valore residuo del contratto di leasing.
  
  Mutuo nautico
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• Il mutuo nautico rappresenta l'unica modalità per finanziare l'acquisto di un'imbarcazione IVA assolta. Questa formula di finanziamento agevola le operazioni su imbarcazioni usate vendute da un privato, quindi fuori campo di applicazione dell’IVA, senza l’utilizzo delle proprie disponibilità finanziarie.  
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• È possibile finanziare fino al 70% del valore d'acquisto e la durata massima prevista è di 60 mesi: a garanzia sarà iscritta un'ipoteca di primo grado a favore della banca.
• Si offre il servizio aggiuntivo di Posto Barca alle imprese e ai privati che hanno acquistato una barca e necessitano di un ormeggio.
  
  Stipulando un contratto di leasing, i clienti possono disporre di un posto barca per un periodo predeterminato dietro il versamento di un canone periodico.
  
  la banca stipula con il concessionario demaniale (il gestore del porto) un contratto di ormeggio: alla scadenza del leasing, il cliente subentra alla società finanziaria per la durata residua della concessione.
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Marchi e Brevetti

è possibile finanziare anche Marchi e Brevetti offrendo ai clienti l’opportunità di finanziare la propria impresa senza l’ingresso di soci terzi e usufruendo dei tradizionali vantaggi del leasing.

 

Questo finanziamento è realizzato secondo la struttura contrattuale del sale and lease-back di un marchio registrato e vigente, di cui l’impresa che richiede il contratto di leasing è il titolare.

Il valore del marchio soggetto dell’operazione è stabilito tramite perizia e può essere ammessa la deducibilità fiscale dei canoni unicamente nei casi in cui il contratto raggiunga la durata minima prevista di 9 anni.

L'operazione di sale and lease-back, da perfezionarsi con scrittura autenticata da notaio, è registrata e in seguito trascritta presso l'Ufficio Italiano Brevetti e Marchi di Roma, se l’oggetto del contratto è un marchio italiano, o di Alicante (Spagna) se si tratta di un marchio Comunitario.

 

 

 

Leasing Agevolato

 

Il Leasing Agevolato consiste in un intervento della Pubblica Amministrazione che eroga i fondi direttamente all’utilizzatore beneficiario o tramite il concedente.

 

I beneficiari possono essere:

• imprese artigiane;
• PMI;
• imprese che operano in particolari settori (come quello estrattivo o quello manifatturiero);
• imprese che operano nelle aree depresse del territorio nazionale;
• imprese che realizzano particolari tipologie di investimenti, ritenuti meritevoli di incentivazione (come per l’innovazione tecnologica).

Nel Leasing Agevolato si identificano due rapporti contrattuali economicamente e giuridicamente distinti:

• rapporto di diritto privato: contratto di locazione finanziaria tra concedente e utilizzatore-beneficiario;
• rapporto di diritto pubblico: intervento agevolativo tra ente pubblico e beneficiario.

In generale, l’ente pubblico è terzo estraneo rispetto al rapporto di locazione finanziaria (non è responsabile e non influenza il rapporto tra utilizzatore e concedente), così come il concedente risulta estraneo al rapporto agevolativo pubblico.

 

Tuttavia è frequente il caso in cui il regolare pagamento dei canoni è condizione necessaria per l’ottenimento dei contributi da parte degli utilizzatori beneficiari.